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人民日报北京4月13日电今天,住房和城乡建设部发布《关于提高住房网签备案服务效率的意见》。《意见》提出,要提供自动核查服务,逐步实现当事人只能凭身份证件完成对交易主体的核查。优化互联网签名服务,促进互联网+网络签名,实现在线签名。建议全面收集房地产信息。建立健全房地产数据;优化精简材料流程,建立房地产清单所需材料,如果可以通过部门间共享的方式获取,则不再要求当事人提供;如果可以获取电子材料,则不再接收纸质元素。

提高数据使用率。加强信息对接与共享。市、县住房和城乡建设部门在履行住房交易管理职能过程中,可以通过信息共享获取数据,不再要求当事人重复提交。推进全国联网建设。各地要落实城市主体责任,建立以住房网签备案数据为基础的房地产市场监测系统,为房地产市场调控提供数据支持和决策依据,促进房地产市场平稳健康发展。北京房地产法学会秘书长、首都经贸大学教授赵秀池在接受人民网记者采访时表示,这一政策提高了房地产的交易效率,有利于房地产的销售,促进了房地产市场的活跃,也保证了交易的真实性房地产通过自动核实房地产来源,杜绝违法违规交易,有利于保护消费者权益;同时,通过网签备案系统,可以掌握更加准确、全面的房屋信息,这对于稳定社会预期,政府制定正确的房地产调控政策,促进房地产平稳健康发展具有一定的意义。

提供自动验证服务“意见”,提供自动验证服务。交易主体自动核查,逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核查;房源信息自动核查,市、县住房和城乡建设部门应当通过房地产清单比对,实现房源信息的真实性核查,并通过信息共享等方式,逐步实现新建商品房是否取得预售许可证的自动核查对现售备案房屋是否存在查封、抵押、不符合上市交易条件等交易限制或权利负担。易居研究院智库中心研究部主任颜跃进表示,过去对房屋的核查更多依赖于交易双方的纸质合同和材料证明,实际上形成了很多漏洞,增加了各种纠纷。

在交易主体的认定方面,强调对交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、不诚实执行人等信息的认定,正是这两年需要填补的漏洞所在。特别是在限购政策实施的情况下,需要加快对购房者身份的验证,类似的自动验证方法有助于减少身份欺诈等情况。事实上,房源核查也有助于防止一房多卖、一房多定价的现象,形成较好的住房信息和交易行为,抑制房地产企业的营销。实现网签实时备案“意见”,实现网签实时备案。

按照减少环节、材料和时限的要求,制定统一的标准住房网签备案流程和指引。当事人只需输入交易合同的必选字段,房屋网签备案系统即可自动比对核实房地产清单信息和交易主体资格,并自动生成合同文本。实行网上房屋交易合同签订实时记录。当事人签订合同后,通过相关技术手段实现实时记录,并生成记录编码,在房地产清单中自动更新房屋交易状态信息。同策集团首席分析师张宏伟表示,加快网签有利于提高交易效率,加快开发商的回款,使整个市场交易环节更加顺畅。

颜跃进说,近两年来,房屋交易过程中出现了很多问题,也造成了很多问题。类似的备案制度有助于保护双方的权益。过去,取消合同的方式很多,特别是一些中介和营销机构利用网签和备案之间的时差做文章。“网签即备案”的后续制度实际上有助于保障购房者的权益。(孙红莉)主编:叶壮。。